Бюджетная подготовка квартиры к продаже: советы риелтора

Продажу квартиры лучше доверить специалистам, которые понимают, как сделать это быстро и правильно. Советы опытных риелторов помогут привлечь покупателей и провести продажу в сжатые сроки. 

На скорость и цену совершения сделки по покупке вторички в Минске напрямую зависит внешний вид объекта. Даже бюджетный вариант должен быть продемонстрирован в максимально выгодном свете.

Пример: нужно продать квартиру, где никто не живет, ремонта не было давно. У продавца нет финансовых возможностей провести ремонт.

Квартира должна быть подготовлена к продаже.  Чтобы быстро продать по рыночной цене, стоит посмотреть на нее глазами потенциального покупателя. Стены с ободранными обоями. Желтая плитка над газовой плитой. Вытертый линолеум. Вываливающиеся из древнего шифоньера тряпки. Щербатые кружки на полке. Все эти предметы интерьера будут в любом случае демонтированы и выброшены, однако при первичном осмотре они создают впечатление захламленности. Этого следует избегать любыми путями.

Если есть возможность, нужно вывезти старую мебель. Она визуально делает помещение меньше, вызывает подсознательный негатив у потенциального покупателя. Когда квартира пуста, она сразу выглядит больше, свежее, интереснее. Лучше получатся и фото, особенно на хорошую камеру.

Бывает, что нет возможности вывезти мебель. Но на уборку много денег не надо. Вода, моющие средства, мешки для строительного мусора.

Цель: создать иллюзию пустоты

В комнатах все старые газеты, салфетки, посуда из серванта, календари со стен, полки, древние сувениры, засохшие цветы с окна, пыльные занавески – на помойку.  Туда же вытертый палас.

Далее – уборка. Вымыть окна, пол, мебель.

Важно! Следует регулярно проводить уборку всё время, пока идет продажа.

На кухне: ликвидировать всю посуду, отмыть плиту и потолок от жира, стены и пол. Стоит выбросить полки и спрятать мусорное ведро. Стулья лучше тоже выкинуть, оставив один или два около стола. На окнах, на столе, на плите, на горке для посуды не должно быть ни единого предмета.

В ванной – должна остаться только ванна. Долой полотенца, занавеску, веревки для белья и прищепки, тазики и ковшики, мыльницу. Под ванной – никаких банок со старой химией.

В туалете – только идеально чистый унитаз. В дополнение – ершик и целый рулон туалетной бумаги.  Стены, даже покрашенные масляной краской, должны блестеть. Запах устранить. Веник и совок, тряпку, ведро, пару емкостей с моющими средствами – спрятать в какой-нибудь специальный шкафчик, чтобы их видно не было.

Прихожая. Убрать всё с вешалок. Выбросить зонты, старую обувь, подставку для обуви, рекламные листочки. У потенциального покупателя не должно возникать мысли о жильцах. Пусть даже входя в квартиру с «бабушкиным ремонтом», он представляет себе, как разместит мебель, и будет здесь жить.

В идеале надо создать картину чистоты и пустоты

Если потенциального покупателя нельзя привлечь дорогим ремонтом, новизной коммуникаций – его надо заинтересовать идеальным порядком. Если в «убитой квартире» не создать порядок, то чем тогда заинтересовать? Только очень низкой ценой. Вряд ли это то, чего хочет продавец.