Осторожно, мошенники: как легко вы можете остаться без жилья?

Содержание:

Нужна всего одна тщательно продуманная схема мошенничества – и вы уже можете остаться без собственной квартиры. На что готовы пойти недобросовестные риелторы-мошенники, покупатели и продавцы, арендаторы и арендодатели, чтобы поживиться за чужой счет? Рассказываем про самые популярные схемы мошенничества, которые заполонили вторичный рынок недвижимости.

Кредит под залог недвижимости

Популярная схема мошенничества, которой полнится рынок недвижимости, заключается в выдаче нуждающимся кредитов под залог их собственного жилья. При этом с хозяевами заключается договор, по которому они переоформляют свое жилище на подставных лиц, то есть официально осуществляется купля-продажа недвижимости.

Жертвы почему-то этого не осознают, полагая, будто по возвращении одолженной суммы они спокойно распрощаются со своими «благодетелями». Однако на деле получается, что они продают свое единственное жилье всего лишь за ту незначительную сумму, которую взяли в кредит. Злоумышленники при этом отрицают, что давали деньги в качестве кредита. И с юридической стороны к такому мошенничеству практически не прикопаешься: договор есть, а значит, все законно.

Махинации с ремонтом

Следующая схема мошенничества встречается чаще всего при аренде жилья. Долгосрочному арендатору предлагают заселиться в новое жилье и некоторое время не вносить арендную плату, а сделать за этот счет хороший ремонт в квартире. Но по истечении определенного срока, когда ремонт уже сделан, арендодатель забывает об этой условной договоренности и требует со съемщика полную оплату за пропущенные месяцы.

Продажа жилья по дубликатам

Данная схема мошенничества заключается в том, что происходит купля-продажа недвижимости на основе дубликатов документов на собственность. Хозяин квартиры ищет нескольких жертв и за один и тот же день оформляет с ними договоры у разных нотариусов. Получив со всех деньги за продажу жилища, мошенник отдает покупателям ключи и скрывается в неизвестном направлении, чаще всего, уезжает за границу с огромной денежной суммой и поддельными документами.

Отчасти эта схема мошенничества наносит ущерб не всем: квартира действительно продается, вот только достается она лишь тому покупателю, который раньше остальных зарегистрировал недвижимость, а другие остаются с носом.

Статья по теме: «Как правильно проверить квартиру перед покупкой?»

Поддельная доверенность

А вот такая схема мошенничества сработала с экс-участницей группы «Стрелки» Екатериной Любомской. Певица решила сдать в аренду свои элитные апартаменты в Москве. Квартиросъемщица нашлась довольно быстро и рассказала Екатерине, будто квартиру ей готов снять возлюбленный миллионер. Но он, тем не менее, не хочет отдавать такую большую сумму за «кота в мешке», поэтому для его успокоения арендатор попросила у Екатерины ксерокопии паспорта и свидетельства о собственности.

Владелицу это нисколько не насторожило: квартиры в этом доме очень дорогие, и даже аренда стоит огромных денег, поэтому ей показались логичными просьбы предоставления каких-то гарантий и доказательств.

Читать также:

10 советов риэлторов, как выгодно продать квартиру

Но после двух месяцев стабильных платежей съемщица исчезла, а о том, что она сама больше не является собственницей своих апартаментов, Екатерина узнала после удивленного звонка консьержки.

Оказалось, мошенница успела продать ее квартиру другим людям, которые затем перепродали жилье еще раз буквально за несколько дней. Провернуть эту аферу удалось с помощью поддельной доверенности, которую Екатерина якобы лично заверила у нотариуса.

Мошенница исчезла, певица осталась без роскошной квартиры, а нотариус, проводившая сделку, комментарии давать отказывается.

У нотариуса неограниченные возможности для того, чтоб потребовать подтвердить, действительно ли перед ним находится тот человек, который совершает сделку. Вопрос в другом: будет ли нотариус это делать?

Ловля на подставного владельца

О следующей схеме расскажем на примере семьи Власовых: они на себе испытали, что такое риелторы-мошенники.

Супруги продали свое старое жилье и подыскали новую хорошую квартиру, но, по словам риелтора, хозяин этого жилья приобрел его в ипотеку. Чтобы продажа жилья Власовым стала возможной, им нужно было оплатить кредит за него. Молодая семья неладное не заподозрила – они тут же перевели на банковский счет хозяина квартиры огромную сумму. А обманщик быстро снял деньги со счета, после чего и его, и риелтора и след простыл.

Оказалось, владелец жилища – разведенный алкоголик, которому риелтор помогла оформить ипотеку. Схема мошенничества такова: неблагополучный хозяин выступил в роли «живца», на который попались Власовы, после чего риелтору удалось присвоить их деньги себе. Супруги же остались с ребенком на руках, и без новой квартиры, и без старой.

Это далеко не все схемы мошенничества, которые придумывают риелторы-мошенники, нечистые на руку владельцы квартир, арендаторы и арендодатели, поэтому не теряйте бдительность ни при каких обстоятельствах и по возможности пользуйтесь юридическими услугами. А как безопасно и успешно сдавать жилье в аренду, можете узнать прямо сейчас из этого видео: