Цены на квартиры в Одессе — обзор рынка жилой недвижимости

Одесса является один из лидеров в Украине по объему строительства нового жилья. Предложения на первичном и вторичном рынке недвижимости превысили спрос, что привело к снижению стоимости квартир.

На сайте агентства «Авалон» можно получить информации о средней стоимости квадратного метра жилья в различных районах Одессы, и сравнить цены на квартиры от застройщиков и собственников.

Приобретение жилой недвижимости в этих условиях решает сразу две задачи — возможность улучшить жилищные условия и выгодно вложить собственные средства. Ведь в крупном приморском городе недвижимость всегда будет ликвидным активом.

Что влияет на стоимость квартир в новостройке

Новые квартиры в Одессе пользуется спросом у молодых семей и инвесторов. Жилые комплексы отличаются не только современными планировками и технологиями строительства, но и комфортной средой проживания.

В это понятие входит благоустроенные закрытые территории, системы безопасности, парковки, собственная инфраструктура.

Доля сделок на рынке первичной недвижимости относительно вторичного жилья составляет 70%. Основными факторами, влияющими на стоимость квадратного метра являются район города и класс новостройки.

Рейтинг районов — Приморский, Киевский, Малиновский и Суворовский вполне понятен. Он отражает удаленность от центра города и удобство транспортной развязки.

Класс новостроек определяется типом дома, материалами, которые применяется для строительства, площадью квартир, степенью благоустройства придомовой территории и дополнительными опциями комфортности.

В зависимости от цели покупки квартиры можно выбрать наиболее выгодный вариант, проанализировав ценообразующие факторы. Например, жилье в жилом комплексе бизнес класса в Суворовском районе можно приобрести по цене эконом класса Киевского района.

Квартиры на вторичном рынке

Вторичный рынок жилья все больше теряет свою популярность. Это связано с физическим и моральным состоянием старого жилого фонда.

Недорого купить квартиру в Одессе можно в спальных районах, удаленных от центра и моря.

Самые высокие цены просят за «сталинки» в историческом центре и Приморском районе.

При выборе квартиры надо очень внимательно осмотреть техническое состояние дома и инженерных коммуникаций, оценить чистоту подъездов и социальный уровень жильцов.

Не стоит соглашаться на последний этаж. Как правило, все старые дома имеют проблемы с текущими крышами.

Такой критический подход к вторичному рынку поможет избежать больших проблем в будущем.