Сколько стоит свой дом построить

Наверное, только настоящие горожане до мозга костей, не побоимся этого слова, – урбанисты, предпочитают жить в квартирах. Хотя для многих выбор однозначен – что может быть лучше своего дома? Особенно, если построить его с учетом пожеланий всех членов семьи, свить этакое родовое гнездо. Правда, чтобы дом был воплощением всех ваших идей и мечтаний, потребуется немалая сумма. Такие финансовые возможности есть далеко не у всех, но от намерения возвести собственное жилище отказываться не стоит – пусть это будут не хоромы, но уютное и комфортное для жизни помещение. Так сколько же стоит построить дом?

От чего зависит цена дома

Такой вопрос резонно возникает первым. Нужно ведь оценить свои силы и возможности. А то на полпути к заветной цели финансы иссякнут, и что потом делать? Дома бывают разной стоимости и зависит это от множества факторов – проектного решения, строительных материалов, от того, кто будет вести работы: вы сами с помощниками, разрозненные бригады на каждом этапе стройки или компания, работающая по системе «под ключ».
 
Проект дома

Начнем, как говорится, сначала, то бишь с проекта. Без него реально построить только хатку типа мазанки, а настоящий крепкий, добротный дом требует серьезного подхода. Хотите сами смоделировать свое жилище – такое под силу не многим, только тем, кто занимался проектными работами.

Существуют два вида проектных решений – типовые и индивидуальные. Купить готовый проект, конечно, дешевле, но в любом случае придется привязывать его к вашим конкретным условиям – ландшафту местности, инженерным коммуникациям. Понадобятся геодезические работы.

Индивидуальный проект делается, как говорится, с нуля, четко под ваши условия и пожелания, правда, позволить себе такое удовольствие могут только состоятельные люди. Оптимальный вариант в плане снижения затрат времени и денег – купить типовой проект с последующей привязкой к вашему участку при помощи специалиста. Качество готовых проектов домов уже проверено временем и они готовы для согласования. А это важный момент, ведь проект заранее нужно согласовать со всеми разрешительными органами, иначе потом рискуете заплатить дороже.

Сегодня самые популярные размеры домов – от 120 до 250 кв. м. Этого достаточно для комфортного проживания семьи. Ну а особняки большей площади по карману людям со статусом и финансовыми возможностями. Такие хоромы и построить и содержать будет значительно дороже.   

Материалы для строительства

Вы даже приблизительно не ответите на вопрос – сколько стоит построить дом, пока не определитесь с материалами. Например, основа дома — фундамент. Это весьма затратная часть процесса возведения вашего жилища. Какой фундамент вы выберете, зависит от будущей нагрузки на здание, от типа грунта, уровня грунтовых вод. Фундамент может быть свайным, столбчатым, ленточным. Соответственно, и цена его закладки разная.

Стены вашего дома – какими они будут? Предпочитаете дерево, кирпич, газобетон, брус? А может, новую тенденцию – каркасный дом? У каждого материала своя цена, и она учитывается в общей смете строительства вашего дома.
 
При монтаже кровли определитесь с перекрытием, что выберете – монолитное железобетонное или деревянные балки? А чем собираетесь крыть крышу – шифером, металлочерепицей, ондулином, профнастилом? При выборе важно не только качество материала, но и его цена.

Существенно влияет на то, во что обойдется постройка дома, подводка инженерных коммуникаций. Особенно ударит по финансам газификация. С электричеством проще, подключиться можно всегда. Закрытую электропроводку в доме нужно планировать заранее.

Даже если вы собираетесь подключаться к центральному водопроводу, неплохо предусмотреть накопительный бак для воды. Оптимальный вариант при выборе труб для подачи воды – металлопластик (обойдется дешевле, чем медные трубы, и практичнее пластика). Возможно, брать воду вы собираетесь из колодца, при помощи насоса. Затратной является и установка оборудования для теплоснабжения.


Полы предпочитаете паркетные, ламинат, линолеум? Чем будете отделывать стены? А потолок? Представляете, сколько всего понадобится при строительстве? Чтобы оценить, сколько стоит построить ваш дом, воспользуйтесь калькуляторами на строительных сайтах.

Сразу оговоримся – подсчет будет ориентировочным, чтобы вы приблизительно оценили бюджет строительства. Онлайн-калькулятор не в состоянии учесть особенности именно вашего здания – его проектировку, наличие коммуникаций, ландшафтные особенности участка, сезон строительства.

Нюансов масса, но такая опция поможет вам сориентироваться в вопросе цен. Кроме того, можно обратиться за бесплатным ориентировочным просчетом в строительную компанию.

Строители вашего дома
 
Что еще влияет на то, сколько стоит построить дом? Немаловажно, кто будет это делать. Если вы обладаете строительными навыками, уверены в своих силах, то при наличии пары помощников можете рискнуть. За возможные недочеты сами и будете отвечать. Зато плюс в снижении затрат на строительство. От общей стоимости материалов смело можно отнимать половину.


Предположим, вы рассматриваете такой вариант – для закладки фундамента нанимаете одних людей, для монтажа кровли –других, специализирующихся именно на этом, для отделочных работ вам рекомендуют недорогих маляров-штукатуров, коммуникациями займется еще кто-то. Возможно, так будет дешевле, но на качестве строительства может отразиться. Идеальный вариант – возведение «под ключ». Компании с опытом и хорошей репутацией, выполняющие весь спектр работ, гарантируют, что вы получите желаемый результат. Но не все застройщики могут позволить себе заплатить за это кругленькую сумму.

Считаем вместе

Давайте сделаем приблизительный расчет того, сколько стоит построить кирпичный дом площадью 100 кв. м с ленточным фундаментом и кровлей из металлочерепицы. В указанную стоимость входят такие виды работ и материалов:

Строительство ленточного фундамента (на глубину 1,2 м):

• Геодезическая разбивка площадки с выносом осей, механизированная разработка траншеи под ленту, контроль рытья траншеи, ручная доработка грунта (без вывоза).

• Устройство песчаного основания 100 мм с трамбовкой.

• Устройство бетонной подготовки 100 мм бетоном марки В7,5.

• Устройство гидроизоляции (Техноэласт П).

• Установка опалубки, вязка арматурных каркасов AIII (по проекту), установка закладных (гильз) под коммуникации.

• Укладка бетона марки В22,5.

• Устройство гидроизоляции (битумная обмазочная).

• Устройство чернового бетонного пола 100 мм бетоном марки В7,5.

Строительство стен из кирпича толщиной 250 мм:

• Кладка внешних стен из красного кирпича, (кирпич м100).

• Кладка внутренних стен из красного кирпича (кирпич м100).

• Кладка перегородок из красного кирпича 125 мм.

• Устройство оконных и дверных ж/б перемычек.

• Устройство монолитных поясов.

Строительство деревянного перекрытия:

• Монтаж балок (брус 200х50 мм, рубероид) на монолитный пояс, антисептирование.

• Устройство чернового пола по балкам (доска шпунтованная 40х100 мм).

• Нижняя подшивка балок (вагонка 22х80 мм).

• Устройство шумоизоляции (минеральная вата, пароизоляция).

• Устройство лестницы (считается отдельно).

Устройство кровли с металлочерепицей:

• Монтаж стропильной системы из бруса (монтаж, антисептирование, гидроизоляция).

• Укладка теплоизоляции (утеплитель 200 мм URSA), пароизоляции (Juta), гидро-, ветробарьера

• Устройство кровли из металлочерепицы (профиль типа MONTERREY) 0,5 мм.

Ориентировочная стоимость постройки коробки такого дома составит от 12 до 15 тыс. долларов. А сколько придется потратить на коммуникации, внешнюю и внутреннюю отделку, двери и окна – придется делать отдельные расчеты. Точную стоимость возведения вашего жилища назвать нереально, учитывая резкие скачки цен. Соответственно растет стоимость всего – проектной документации, работ, материалов. 

Каркасный дом 

Сегодня популярными становятся каркасные дома – строить их быстрее и дешевле. Авторы технологии, канадцы, в основном используют деревянный каркас, у нас же применяют металлические и сварные каркасы (надежнее и не боятся паразитов). На «скелет» дома крепят внешние и внутренние стены, а между ними помещают утеплитель – минеральную вату, эковату, термопанели. Внешнюю отделку можно подобрать на любой вкус.

Во что обойдется возведение такого дома? Подытожив опыт постройки пяти каркасных домов площадью от 100 до 140 кв. м, приходим к выводу, что построить такое жилище реально по цене от 30 до 50 тыс. долларов. Но это стоимость дома «под ключ», со всеми работами и материалами. Причем порядка 80 % работ хозяева делали сами, а для отдельных сложных видов нанимали специалистов.

Если читатель надеялся узнать, сколько же точно стоит построить дом, то не надо разочаровываться. Любой здравомыслящий человек понимает, что сумма эта индивидуальна для каждого конкретного случая. Реальную стоимость назовут специалисты, имея на руках разработанный именно для вашего дома проект. А мы желаем, чтобы возможность строить дом своей мечты была у каждого из нас. Ведь «надежный причал» нужен всем.