Аренда недвижимости: советы и правила

Правовые отношения между арендатором и арендодателем часто сводятся к судам и досудебным разбирательствам. Чтобы этого не случалось, желающим поселиться в чужом доме/квартире необходимо знать обо всех «подводных камнях».

Юридическая чистота жилья

Мошенников всегда хватает и в сфере недвижимос

ти они действуют достаточно активно. Прежде чем с радостью занимать квадратные метры, проверьте всю необходимую документацию. То есть, владелец жилья должен не просто показать вам свой паспорт, а подтвердить право собственности на квартиру. Если вместо него выступает доверенное лицо, оно должно предоставить нотариальную доверенность, позволяющую заключать сделку от имени владельца.

Для безопасности совершения сделки, рекомендуем обратиться в агентство недвижимости.

Платежи и имущество

Перед вселением необходимо убедиться, что нет никаких задолженностей по коммунальным платежам. Для этого нужно проверить все квитанции и счётчики. Далее на очереди стоит имущество, к которому относится мебель, бытовая техника, кухонные принадлежности и т.д. Если что-то пропадёт или сломается, арендатор должен будет возместить убыток из своего кармана.

Чтобы не возникало конфликтных ситуаций, рекомендуется в присутствии владельца жилья проверить всё, начиная с ложки и заканчивая последним шкафом. Ведь нередко бывает так, что только после его ухода выявляются разные огрехи в виде разваливающегося дивана или неработающей сантехники.

Посторонние люди

Если квартира/дом арендуется полностью, а не только одна комната или койко-место, то арендодатель не имеет права кого-либо подселять к жильцам. Даже если они временно отсутствуют (например, уехали в отпуск), посторонних людей в жилье быть не должно. Этот момент необходимо оговаривать сразу, несмотря на дискомфорт в моральном плане. Ведь лучше немного покраснеть, чем потом вступать в конфликт.

Незапланированные расходы

Нужно твёрдо усвоить, что:

• ключи от квартиры предоставляются бесплатно, поэтому арендодатель не имеет права просить за них деньги;
• если жильё подбирает риэлтор, то ему не нужно платить за просмотр вариантов (так некоторые «умельцы» наживаются на клиентах);
• до заключения договора нельзя вносить предоплату или проводить любые другие платежи.

Всё через договор

Устные соглашения, как и записки с непонятными подписями, не имеют никакой юридической силы. Аренда жилья всегда должна основываться на договоре, в котором приписываются все важные пункты. При возникновении конфликтных ситуаций, именно этот документ будет учитываться судом. Если арендодатель старается обойтись без договора, связываться с ним ни в коем случае нельзя.