Жилой комплекс «Весна» это квартал европейского формата, отвечающий всем критериям современного района с собственными объектами социальной и коммерческой инфраструктуры. ЖК комфорт-класса строится в поселке Мартемьяновка вблизи города Апрелевка, всего в 15-ти минутах езды от станции Саларьево Сокольнической линии московского метро.

О комплексе

Комплекс располагается на закрытой территории площадью в 33 гектара и состоит из 16-ти домов, возведенных по монолитной технологии. Восемь из них уже заселены. Фасады зданий отделаны кирпичом. Этажность корпусов переменная – 6, 9 и 12 этажей. Комплекс насчитывает 4200 квартир, которые продаются, как с отделкой, так и без нее.

В разработке проекта квартала принимало участие проектное бюро «Остоженка». Комплекс спроектирован с учетом последних тенденций в области архитектуры и ген планирования. На его территории предусмотрен многоуровневый паркинг на 2,5 тысячи машиномест. Также здесь планируется размещение школы, детских дошкольных учреждений и торгового центра.

Строительство проходит в несколько этапов. Первая очередь, состоящая из 4-х корпусов (с 13-го по 16-й) на 1041 квартиру, вторая – в 8 корпусов (с 5-го по 12-й), и третья – еще четыре (с 1-го по 4-й). В продаже представлены студии и 1-,2-, 3- и 4-х комнатные квартиры. Все они имеют высокие потолки и панорамное остекление, а также остекленную лоджию (за исключением первых этажей). Благодаря свободной планировке можно самостоятельно определять границы комнат и не ограничивать полет фантазии при разработке дизайн-проекта. В корпусах будут установлены импортные лифты повышенной комфортности и произведена отделка с использованием современных материалов.

Застройщик предусмотрел детские игровые площадки, зеленые насаждения по всей территории, а также дорожки для велосипедистов и для пробежек, зоны отдыха и занятий спортом, места для игры в шахматы на свежем воздухе. По периметру комплекса и внутри предусмотрена система видеонаблюдения, а также охрана.

Все придомовые территории закрыты для въезда автомобилей, поэтому жильцы могут не беспокоиться о том, что стихийно припаркованные машины займут двор или создадут угрозу для детей. На территории ЖК будет реализована вся необходимая инфраструктура: не только школы и детские сады, но и теннисный корт, свой спортивный комплекс и торгово-развлекательный центр.

Жилой комплекс VESNA стал абсолютным победителем премии «Рекорды рынка недвижимости» в 2013 году, получив награду в номинации «Микрорайон Подмосковья №1», а также дважды (в 2014 и 2016 годах) получал премии на RREF Awards.

О районе

ЖК "VESNA" расположился на расстоянии 27-ми километров от МКАД, в деревне Мартемьяновка, граничащей с городом Апрелевка. Добраться до комплекса из Москвы можно по Киевскому шоссе. Поблизости находится поселок с коттеджами бизнес-класса. В Апрелевке есть все объекты социальной и коммерческой инфраструктуры: лицей, школы, поликлиники и развлекательные заведения.

Экология

Наро-Фоминский район, в котором находится комплекс, считается одним из самых зеленых в Подмосковье. Меньше, чем в полукилометре от квартала протекает река Десна. Здесь будет хорошо тем, кто любит порыбачить или погулять на свежем воздухе. Но есть у района и свои минусы: поблизости располагаются очистные сооружения, а также поля фильтрации сточных и бытовых вод. Такое соседство не угрожает экологической обстановке комплекса, расстояние до ЖК соответствует всем нормам. Но в ветреную погоду возможны неприятные запахи.

Еще один неприятный сосед – фармацевтическая компания «Индукерн Рус», у которой в непосредственной близости от дома по ул. Жасминовой, 8 находится логистический центр. Жильцы заселенных домов отмечают шум от корпусов по ночам.

Образовательные учреждения

Компания ОПИН планирует построить на территории комплекса школу на 880 учащихся, которая будет введена в эксплуатацию уже в сентябре 2018 года. На данный момент в ЖК работает частный детский сад на 120 детей, оснащенный бассейном. Муниципальный садик откроется только в 2019-м.

В соседней Апрелевке также достаточно учебных учреждений: школа, два садика, лицей и художественная школа.

Здравоохранение

Проект комплекса подразумевает наличие собственного спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном. Сейчас жители квартала могут обращаться в медицинские учреждения Апрелевки, где есть, как взрослые, так и детские поликлиники, а также частные медицинские центры. Районная поликлиника и больница №6 находятся на Февральской улице, в 2,5 километрах от комплекса. До них легко добраться общественным транспортом.

Торговая инфраструктура

На первых этажах жилых домов выделены помещения для аренды коммерческими предприятиями: магазинами, супермаркетами, кафе. Также застройщик возведет торгово-развлекательный комплекс для жителей микрорайона.

Сейчас на противоположной стороне Киевского шоссе находятся супермаркеты сразу нескольких популярных сетей: «Перекресток-экспресс», «Магнит» и «Пятерочка», а также строительная ярмарка. Жители квартала могут доехать до магазинов и заведений Апрелевки, воспользовавшись автобусом, либо дойти пешком (расстояние от комплекса до Апрелевки составляет около двух километров). Для этого нужно воспользоваться пешеходным переходом через шоссе, находящимся менее, чем в километре от ЖК.

Транспортная инфраструктура

Чтобы доехать от комплекса до МКАДа по Киевскому шоссе на своей машине понадобится около 25-ти минут. Ближайшая станция метро – Саларьево. До нее ходят автобусы и маршрутки. Есть и альтернативные способы попасть в столицу: пригородная и обычная электричка, которая ходит с интервалом в 5-20 минут и следует прямо до Киевского вокзала. Дорога займет не больше часа.

До комплекса курсируют маршрутки от станции метрополитена «Саларьево», «Тропарево» и «Румянцево». От станции «Юго-западная» доехать до микрорайона можно на маршрутках №№ 309, 490 и 569. Выходить нужно на остановке «Новые дома». Благодаря выделенной полосе для общественного транспорта на Киевском шоссе маршрутки оперативно добираются до места назначения. На 2019 год запланировано открытие новой станции метро «Филатов луг», которая существенно сократит дорогу от ЖК до ближайшей ветки. Также планируется строительство «легкого метро» до Апрелевки.

Застройщик

Девелопером комплекса является компания ОПИН, основанная в 2002 году. За время существования организации ею было освоено более 500 гектаров земли и построено свыше 200 000 м2 жилья. Большая часть реализованных проектов – коттеджи и таунхаусы, малоэтажная застройка. Также застройщик занимается развитием социальной инфраструктуры – строительством детских садов и школ.

На сегодняшний день у компании сменился мажоритарный акционер – теперь это «Концерн «РОССИУМ». Новый владелец объединил ОПИН со своей девелоперской структурой – ГК «Инград». В результате объединения на рынке появится по-настоящему крупный застройщик, ориентированный на развитие жилых кварталов городского формата в Подмосковье. Компания не только возводит жилые корпуса, но так же берет на себя обеспечение построенных районов инфраструктурой и комфортной среды для жителей.

Тайный покупатель

Строительная компания ОПИН, которая сейчас проходит процесс преобразования в «Инград», является известным на рынке застройщиком, который специализировался на возведение жилых комплексов бизнес-класса и элитных коттеджей. Сейчас застройщик решил вложить средства в строительство доступных по цене жилых кварталов. Все предыдущие проекты были завершены в срок или с незначительными задержками, что вселяет надежду на то, что и этот комплекс сдадут, если не в срок, то не намного позже.

Киевское шоссе, главную магистраль, соединяющую ЖК с Москвой, в скором времени ожидает реконструкция, что может привести к транспортным заторам, но в будущем обещает увеличить пропускную способность трассы. В целом, Киевское шоссе куда менее загружено, чем Ленинградское или шоссе Энтузиастов, что дает возможность относительно быстро попасть на МКАД.

Отдельно стоит отметить обустройство дворов: жители комплекса могут попасть домой, как со двора, так и с улицы. Все входные группы построены по концепции «ровный пол», что обеспечивает доступность для маломобильных групп населения, а также позволяет легко заходить в подъезд с коляской или велосипедом. Машину можно припарковать только в кармане с внешней стороны дома, но проблем с наличием свободных мест не наблюдается.

Покупателям предлагается большой выбор планировок: распашонки, угловые квартиры с двумя окнами в большой комнате, линейки. Есть даже однокомнатные распашонки.

Единственный действующий детский сад на территории комплекса – платный. И цены в нем кусаются. За присмотр за своим чадом родители платят 30 тысяч рублей в месяц. Второй детский сад будет муниципальным, но пока он еще не достроен. Можно заметить, что инфраструктура отстраивается куда медленнее, чем жилые дома и заявленных спорткомплексов и торговых центров придется подождать.

ЖК Весна предлагает своим покупателям широкий выбор планировок и комфортные и безопасные условия проживания. Несмотря на отдаленность от Москвы, добраться до нее не составляет труда: это можно сделать, как на общественном транспорте, так и на машине или электричке. Репутация застройщика также дает надежду на скорейшее введение всех корпусов в эксплуатацию и завершение строительства объектов инфраструктуры.

Альтернативные продавцы

Эксклюзивным представителем застройщика, занимающимся реализацией квартир в ЖК VESNA является компания «Инград Недвижимость». Также квартиру в комплексе можно приобрести у собственников, заключивших договор ДДУ с застройщиком. Частные предложения периодически публикуются на рекламных досках в интернете.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Весна» - отражает ход строительство новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Комплекс возводится в три очереди, первая была сдана в срок в 4-м квартале 2014 года. Сдача второй очереди изначально была запланирована на конец 2016-го года, но, в связи со сменой руководства компании и объединением ОПИНа с «Иградом», процесс несколько затянулся. На сегодняшний день заселена только половина домов второй очереди, а третья очередь находится на этапе строительства.

Отделка квартир

Покупатели могут выбрать три варианта отделки при приобретении квартиры:

• черновая: выровненная стяжка пола, оштукатуренные стены, штробление и прокладка электрической проводки, установка розеток. Стоимость черновой отделки составляет 9200 рублей за м2;

• «Стандарт»: отделка подразумевает использование качественных бюджетных материалов отечественного производства. Производится оклейка обоями, укладка полового покрытия из ламината, отделка санузла керамической плиткой. Стоимость – 14,2 тысячи за м2;

• «Премиум»: импортные виниловые обои, кварц-виниловый ламинат на полу, плитка в санузлах с возможностью выбора расцветки или комбинации из нескольких цветов. Стоимость – 18,6 тысяч за м2.

Отделку можно включить в стоимость ипотеки только при покупке жилья в уже сданном доме. Если дом находится на этапе строительства, отделку можно заказать позже, но ее цена не будет включена в ипотечный кредит.

Цены на квартиры

Покупатели имеют возможность выбрать из студий и квартир свободной планировкой с одной, двумя, тремя или четырьмя комнатами. Все варианты имеют свободную планировку. Ниже представлена информация о площади квартир и ценах на них.

Диапазон цен на квартиры в ЖК «VESNA»

*цены на квартиры в ЖК «VESNA» таблица актуальна на 16.12.2017

Условия покупки

Застройщик предлагает покупателям множество возможностей для покупки жилья в ЖК «Весна». Так, для оплаты можно воспользоваться материнским капиталом, получить обычную, военную или социальную ипотеку, оформить рассрочку от застройщика или поучаствовать в специальной акции.

Ипотека

Застройщик сотрудничает с множеством банков, что дает покупателям возможность обратиться в наиболее подходящий и купить квартиру на оптимальных условиях.
Социальная ипотека

Врачам, учителям и молодым специалистам доступна социальная ипотека на льготных условиях, которую готовы предоставить Банк Возрождение, АИЖК и Газпромбанк. Размер субсидии составляет до 100% от стоимости жилья. Средства выделяет правительство Московской области в соответствии с госпрограммой Жилище. Оставшуюся сумму на выгодных условиях можно получить у банка-партнера.

Беспроцентная рассрочка от застройщика

Компания ОПИН готова предложить покупателям рассрочку под нулевой процент для покупки жилья в одном из строящихся корпусов второй очереди. Оформить ее можно до конца 2017 года, в дальнейшем информацию об акции следует искать на сайте ЖК. Срок рассрочки, первый взнос и график платежей определяются индивидуально.

Материнский капитал

Застройщик совместно со Сбербанком дает возможность использовать всю сумму материнского капитала, либо его часть в качестве оплаты первоначального взноса при покупке квартиры в одном из строящихся корпусов ЖК. Ставка по кредиту составит 14% годовых, а размер взноса – 20% от стоимости жилья.

Возможные риски

Хотя первоначальные сроки сдачи второй очереди комплекса несколько сдвинулись, серьезных опасений это не вызывает, так как компания-застройщик зарекомендовала себя на рынке как ответственный девелопер. На всех реализованных проектах если и наблюдались задержки, то они были незначительными.

А вот близость очистных сооружений вызывает ряд сомнений. Оценочная стоимость их реконструкции составляет около 700 млн. рублей. При этом, годовой доход города Апрелевка не превышает 150 млн. рублей. Такое несоответствие говорит о том, что если сооружения и будут реконструированы в ближайшее время, то только за счет дополнительно привлеченных средств. При этом, уже сейчас плохо очищенная вода попадает в реку Десну, что ведет к ухудшению экологической обстановки.

Итоги: Плюсы и Минусы

Подводя итоги, следует отметить явные плюсы комплекса, к которым относятся:

• хорошая транспортная доступность и перспективы развития в этом направлении;

• широкий выбор предложений по ипотеке;

• удачные планировки и заботу о безопасности и удобстве жителей при разработке инфраструктуры.

Но есть и слабые стороны:

• мест на паркинге в перспективе заселения будет явно меньше, чем нужно;

• детский сад дорогой, а второй пока еще не достроен;

• располагающиеся поблизости очистные сооружения нуждаются в ремонте;

• не радует и непосредственная близость Киевского шоссе: хотя это удобно, выхлопные газы явно не улучшают экологию.

В целом, можно сказать, что это комфортабельный жилой комплекс, где будет комфортно и безопасно проживать вместе с детьми. Это хороший вариант для тех, кто предпочитает спокойствие и домашний уют шумному городу, но при этом хочет пользоваться всеми благами цивилизации.