26.03.2018

Обзор ЖК «Водный» от застройщика MR Group

Жилой комплекс “Водный” расположился в северном административном районе Москвы. Рядом со станцией метро “Водный стадион”.

Высотки ЖК “Водный”

В рамках проекта предусмотрено строительство 6 монолитных башен этажностью 29 жилых уровней (и подземный этаж - под паркинг) и одного торгового центра.

Проект реализовывался в 3 очереди:

первая - торговый, бизнес-центр;
вторая - 5 жилых корпусов;
а также 3-я очередь - корпус “Гамбург” (3 кв. 2018 г.).

Участок под строительство комплекса был приобретен застройщиком ещё в 2013 году. Вся обязательная документация подготовлена и выложена в свободный доступ (в соответствии с требованиями закона о долевом строительстве). Все дома возведены и введены в эксплуатацию (за исключением корпуса “Гамбург”). Имеются соответствующие разрешения на ввод в эксплуатацию.

Девелопер, представляющий проект, называет новый жилой комплекс многофункциональным, поскольку на его территории предусмотрены все необходимые объекты инфраструктуры. Уже работает детский сад. В торговом центре принимают посетителей более 100 магазинов, а также семизальный кинотеатр и фуд-корт. Магазинчики, кофейни и отделения банков разместились на первых этажах жилых корпусов.

“Дом кофе”

В проектировании приняли участие известные в столице архитектурные бюро - "Атриум" и SPEECH. При этом соблюдена общая архитектурная концепция. Холлы и коридоры оформлены по индивидуальному проекту и напоминают убранство солидной гостиницы.

Придомовая территория озеленена и благоустроена. Двор закрыт от машин, на территорию возможен въезд через шлагбаум только в крайних случаях (для скорой помощи, пожарной). Парковка личного авто возможна в подземном паркинге и многоуровневом наземном (около 1250 м/м).

Внутридворовое пространство

Проект заметили в профессиональных кругах - отмечен в качестве победителя престижных конкурсов: Urban Awards 2015 и 2013 (“Лучший комплекс апартаментов комфорт-класса”), “Рекорды рынка недвижимости” (2015), Move Realty Awards (финалист в номинации “Проект года комфорт-класса” в 2016 и “Новостройка Москвы №1 в 2014), “Национальная премия за достижения в жилищном строительстве”, RREF Awards (“Лучший комплекс апартаментов”).

Застройщик предлагает 1-3 комнатные квартиры и апартаменты площадью 39-97 кв. м, с оптимальными европланироками.

О районе

Района расположения ЖК “Водный” образовался из трех поселений (Никольское, Головино, Михалково), первое из которых появилось ещё в 15 веке (считается одним из самых старых в столице). По мнению историков, название района также связано с жильцами этих сел (в частности, землевладельца Ховрина-Голова).

В настоящее время Головинский район - самый большой жилой и промышленный в САО. Численность в 2017 году составила более 103 тыс. человек.

Жилой комплекс расположился на территории “Старой Москвы” и стал украшением района. Рядом с новостройками возведены типовые панельные дома и другие жилые комплексы. Недалеко расположены главные достопримечательности Головинского муниципального образования: парк Северного речного вокзала, Химкинское водохранилище, Головинские пруды.

Экология

В целом северный административный округ столицы считается экологически благополучным, но некоторые муниципальные образования, в том числе Головинский район, портят общую обстановку, поскольку на их территории работают крупнейшие промышленные предприятия.

Так в 2016 году Головинский район Москвы вошел в тройку лидеров антирейтинга: был признан неблагополучным, поскольку в его черте работают загрязняющие окружающую природу предприятия (химзавод им. Войкова, промзона “Авиамоторная” и др. объекты), а на берегу речки Лихоборки располагается могильник радиоактивных отходов. С тех пор власти всерьез задумались о благоустройстве и реорганизации промышленных территорий района, но даже самые оперативные меры не смогут быстро изменить ситуацию к лучшему.

Сглаживают экологическую обстановку в районе зеленые зоны (парк Речного окзала, парк с Головинскими прудами) и водохранилище города с благоустроенным пляжем, набережной, с кофейнями и яхт-клубом. И всё это в шаговой доступности от жилого комплекса “Водный” (15 минут ходьбы).

Образовательные учреждения

В Головинском районе работает несколько вузов, образовательных школ и ДОУ, а также колледжи, музыкальная школа. На территории муниципального образования имеется ДК и центр искусства, работают библиотеки.

В радиусе 1,7 км (20 минут пешком) работает три школы: №224 (ближайшая к комплексу), 744 (им. Еремеева), 1583 (им. Керимова).

В радиусе 1 км работает 3 детских сада, один из которых находится на территории жилого комплекса (детсад “Горница-Узорница”). Второй - это филиал гимназии, третий - школы №1583.

Также на первых этажах корпусов ЖК “Водный” запланировано размещение центра детского развития.

Здравоохранение

В Головинском районе работает 4 поликлиники и одна детская. Ближайшая к ЖК “Водный” - №45, находится в 9 минутах ходьбы.

На территории ЖК “Водный” запланировано размещение аптек и стоматологии.

Торговая инфраструктура

Жильцы квартала “Водный” смогут каждый день посещать множество объектов торговой и развлекательной инфраструктуры, которые расположены вокруг комплекса: маленькие ТЦ (“КромПарк” и “Крона”), аптеки, специализированные магазины, отделения банков, универмаг.

Торговые объекты вокруг МФК

В пешей доступности (15 минут) расположен СК “Динамо” с бассейном, где работает множество различных секций.

Пеший маршрут от ЖК “Водный” до СК “Динамо”

Также жители МФК смогут наслаждаться шопингом в местном торговом и бизнес-центре и посещать службы быта, кафе, рестораны, аптеки, салоны красоты, магазины на первых этажах корпусов.

Магазины, аптеки, отделения банков на первых этажах корпусов МФК

В 3-х уровневом ТЦ “Водный” их ждут: ресторанный дворик, обширный фуд-корт (верхний этаж), более ста магазинов, в том числе продуктовые и специализированные (“Спортмастер”, книжная лавка, магазин детских товаров)), кинотеатр “Киномакс”, “О’Кей”, фитнес-центр, отделение банка.

Транспортная инфраструктура

В черте Головинского района расположено две станции метро: “Водный стадион” (2 минуты пешком от комплекса) и “Лихоборы” (Московское Центральное кольцо). По району курсируют разнообразные маршруты автобусов и маршрутных такси. Развита дорожная сеть, которая обеспечивает транспортную доступность центра города Москва (время в пути - от 40 минут) и аэропорта “Шереметьево”. Параллельно территории комплекса проходит крупнейшая автомагистраль - Ленинградское шоссе (930 м). Обустроены удобные выезды на Кронштадтский бульвар и Головинское шоссе, между которыми расположились новостройки ЖК “Водный”.

В целом эксперты рынка оценивают транспортную доступность объекта как хорошую, но поездка в центр столицы без пробок и здесь не обходится.

Застройщик

Девелопером проекта выступает MR Group.

По проектной декларации застройщиком ЖК “Водный” выступает ООО "Жилищная корпорация" - дочерняя компания девелопера (официальный учредитель ООО - та же кипрская компания "Далласвуд Холдингс Лимитед", которая фигурирует во всех проектных декларациях объектов, реализуемых MR Group). Группа компаний работает в России с 2003 года и занимает лидирующие позиции в своей нише (в топе-10 крупнейших застройщиков страны, финалист конкурса “Девелопер года” по версии CRE Awards). Регион работы: Москва, область и г. Сочи. В портфеле MR Group насчитывается около 27 проектов (5 млн кв. м). За многие из своих проектов девелопер получил признание в профессиональных кругах и награды в престижных конкурсах.

Крупнейший девелопер столицы привлекла к реализации описываемого проекта команду профессионалов:

известных архитекторов (бюро «SPEECH» , основатели которого С.Чобан и С.Кузнецов имеют опыт работы в Германии).
надежных подрядчиков (Renaissance Construction - иностранный генподрядчик, крупнейший в Московской области),
крупнейшие агентства недвижимости
и даже банк - в качестве инвестора проекта ЖК “Водный” выступила банковская группа “Зенит” .

Тайный покупатель

В первую очередь, в поле зрения тайного покупателя попало Головинское кладбище, она расположена в непосредственной близости к новостройкам и видно из некоторых окон жилого комплекса “Водный”. Однако менеджеры девелопера уверяют, что кладбище не функционирует и будет снесено в ближайшее время. Также потенциальных покупателей смущают гаражи под домом, линии электропередач под окнами и стихийные рынки поблизости.

Большим минусом проекта тайный покупатель видит в статусе жилья - даже если вы купили квартиру в ЖК “Водный” прописаться в ней вы не сможете, поскольку все жилые помещения в комплексе имеют статус апартаментов. Но для приезжих возможна временная регистрация (на 5 лет), которую можно продлевать “до бесконечности”.

В остальном ЖК “Водный” можно охарактеризовать только с положительной стороны: развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, близость к зеленым зонам, комфортные условия проживания (удобные планировки, широкий выбор, дизайнерское оформление общественных мест и прилегающей территории, возможность заказать ремонт в квартире от известной дизайн-студии).

Альтернативные продавцы

Реализацией квартир и апартаментов в ЖК “Водный” занимаются профессиональные операторы: компания Est-a-Tet, несколько раз признанная “Риэлтором года” и “Метриум Групп” (стратегический партнер Сбербанка). А также сам застройщик. На сайтах популярных досок объявлений можно встретить предложения и от других агентств недвижимости (“Этажи”, “Миэль”, “Остоженка”, “Инком-Недвижимость”, “Гарант”, “Домофон”, “Недвижимость Преображенского”, “Единая городская служба недвижимости”, Diadema, концерн “Крост”, Free-Flat), и от частных собственников. Часть квартир агенты предлагают взять в аренду.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Водный» проекта отражает ход строительства новых домов в ленте новостей и в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. У потенциальных покупателей всегда была возможность следить за ходом стройки. На объекте работало две вебкамеры: одна демонстрировала вид сверху, другая - крупный план (сейчас работает только одна камера, направленная на строящийся корпус №6).

Фотокадр от 09.03.2018 с камеры №1

Последний фотоотчет застройщика о ходе строительства датирован 01.03.2018.

Корпус №6 (“Гамбург”). 01.03.2018 г.

Словесный отчет - от 27.02.2018 г. Согласно последнему сообщению застройщика (взято из новостной ленты на сайте проекта), монолитные работы в последнем жилом корпусе “Гамбург” завершаются (ведется монтаж 24 этажа). Строители планируют успеть к сроку сдачи (3 кв. 2018).

Строительство этого корпуса стартовало в первой половине 2017 года (разрешение на строительство было выдано в июле 2016 года). Стоит отметить, что срок действия разрешения на строительство данного объекта застройщик был вынужден продлить до декабря 2018 г, поскольку изменился график работ - срок сдачи перенесен со 2-го квартала 2018 г. на 3-ий.

Разрешение на строительство пяти жилых корпусов (под общим наименованием "сооружение 6”) выдано в апреле 2013, срок реализации - до октября 2016. Разрешение на ввод получено 31 августа 2015 года (фактически корпуса 1-5 введены в эксплуатацию в октябре 2016).

Первое здание в рамках проекта МФК “Водный” - торговый и бизнес-центр не просто введен в эксплуатацию, а уже вместил в себя множество специализированных магазинов, заведений питания, кинотеатр.

Отделка квартир

Квартиры сдаются без отделки. В них установлены входные двери, для соблюдения стилистического оформления коридоров застройщик заказал одинаковые дверные конструкции, которые отличаются высокими эстетическими свойствами, но не “могут похвастаться” надежностью.

Коммуникационные сети прижаты к стене и частично утоплены в них (за исключением труб системы отопления - проведены по полу), не занимают много пространства. Установлены радиаторы отопления, коллекторы - на этаже. На окнах стеклопакеты.

Высота потолков жилых уровней - 3,1 метра. Межкомнатные перегородки не возведены. Поверхность стен и межэтажных перегородок - ровная (проведения дополнительных работ и покупка соответствующих расходных материалов по выравниванию не требуется).

Электроснабжение заведено в квартиру, но внутренней разводки нет.

Стены в квартирах ЖК “Водный” выровнены

Сантехническая разводка

Трубы отопления

Установлены стеклопакеты

За дополнительную плату предлагается ремонт “под ключ”, дизайнерское оформления от студии Co-Progetti (готовые проекты в стиле последних итальянских тенденций, возможность выбора отделочных материалов). В офисе продаж ЖК “Водный” работает шоу-рум, где можно воочию лицезреть свою будущую квартиру.

Шоу-рум

Цены на квартиры

В жилом комплексе реализуются квартиры и апартаменты: среди предложений вам встретятся и квартиры-студии, и вместительные евротрешки (от 70 кв. м).

*цены на квартиры в ЖК “Водный” актуальны на 12.03.2018

Условия покупки

Ипотеку для покупки квартиры в ЖК “Водный” можно оформить в одном из банков-партнеров девелопера:

Сбербанк;
ВТБ;
АИЖК (“Дом РФ”);
Транскапиталбанк;
Возрождение
ДельтаКредит
АбсолютБанк
УралСиб
Российский капитал
Зенит
Россельхозбанк
СМП;
Открытие;
РайффайзенБанк.

Минимальная ставка по ипотеке - 6,45%. Среди программ - “Ипотека с господдержкой для семей с детьми”, “Ипотека на строящееся жилье”, “Больше метров - меньше ставка”, “Готовое жилье”, “Победа над формальностями”, “Программа на покупку апартаментов”, “Легкий старт”.

Действует акция - при покупке апартаментов предоставляется скидка в размере 14%, 7% на квартиры в “Гамбурге” (количество ограничено). А также 3%-ая скидка при полном расчете (100% оплата).

Рассрочка предоставляется на 3 месяца, без начисления процентов. Но первый взнос должен составить не менее 50%.

Возможные риски

Поскольку сроки введения в эксплуатацию по одному из корпусов передвигались, встает вопрос о риске недостроя. Чтобы его исключить застройщик принял все необходимые меры:

земельный участок приобретен в собственность (договор купли-продажи, имеется в свободном доступе на сайте проекта);
ответственность перед дольщиками застрахована в САО "ВСК" (6-ой корпус, который ещё возводится);
оформил возобновляемый кредит на строительство в банковской группе “Зенит” и привлек её к реализации проекта.

Остальные риски покупки связаны с ухудшением ситуации в районе проживания. Главная проблема москвичей, владеющих личным автотранспортом - парковка возле дома. У жильцов ЖК “водный” такой возможности не будет (двор без машин), но застройщик предусмотрел вместительные подземный и наземный паркинги на территории комплекса (около 1250 м/м на 1750 квартир).

Впечатление о ЖК “Водный” портит близость к кладбищу, СИЗО, линиям электропередач и промышленным предприятиям. В остальном район расположения МФК “Водный” можно описать только с положительной стороны (зеленые зоны, пруды, развитая торгово-развлекательная и социальная инфраструктура, хорошая транспортная доступность).

Итоги: Плюсы и минусы

В целом проект воспринимается позитивно. Даже тайные покупатели присваивают ему высокие оценки (около 7 по 10-ти бальной шкале), у МФК множество преимуществ по сравнению с аналогичными жилыми комплексами комфорт-класса, но есть и некоторые несущественные минусы, обусловленные допущением застройщика и месторасположением объекта.

Плюсы:

панорамные виды из окон;
корпуса сданы (застройщик выдает ключи при оформлении покупки);
въезд на территорию паркинг по смарт-картам;
рядом множество зеленых зон, пруды, водохранилище;
благоустроенный пляж водохранилища в 15 минутах пешком (считается одним из лучших в Москве);
метро в 2 минутах ходьбы;
собственный торговый центр на территории с кинотеатром, магазины, службы быта и банки на первых этажах;
в районе развита социальная инфраструктура;
достаточно мест на паркинге (подземный, наземный).