Как правильно провести осмотр квартиры перед покупкой на вторичном рынке

Покупка жилья на вторичном рынке – ответственный шаг. И чтобы исключить финансовые риски, не сожалеть о том, что выбор был именно таким, следует придерживаться определенных шагов, знать, какие вопросы задавать при просмотре квартиры, на что обращать внимание.

Правильный осмотр перед покупкой квартиры

Просмотр продаж квартир может занять много времени. Поиски по объявлениям – это только первый этап. После которого стоит сделать выборку, выписать понравившиеся предложения, назначить встречу для личного визита и оценки состояния предлагаемых квадратных метров.

Еще по пути к месту, обратите внимание на район, его облагороженность, транспортную доступность, что есть поблизости, а чего нет. Например, вам важно, чтобы был детский сад или транспортная остановка в шаговой доступности.

Заходя в дом, оглянитесь. Хорошо ли следят за общедомовой территорией, чисто ли, работают ли лифты, есть ли грузовой лифт.

С чего начинать осматривать квартиру перед покупкой

Проверить чистоту документов на недвижимость можно еще до осмотра, запросив необходимые бумаги у продавца:

• изучите правоустанавливающие документы – выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), справка о регистрации. Тут можно обнаружить, есть ли обременение или нет;

• свидетельство о госрегистрации права собственности;

• кадастровый паспорт.

Эта информация поможет уменьшить риск мошенничества, процветающего на вторичном рынке жилья. По этой же причине желательно общаться напрямую с собственником, особенно на этапе оформления, без посредников, быть осторожным, если сделку хотят провести по нотариальной доверенности. В таком случае надо ее запросить и обязательно проверить на подлинность.

Также поинтересуйтесь еще до просмотра квартиры, приватизирована ли она, кто прописан, есть ли бремя ипотеки. Большую сложность вызывают прописка несовершеннолетних или, если они выступают в доли собственником. Тогда придется обращаться в органы опеки.

Смотрите перед покупкой на состояние и ремонт в квартире

Вы зашли внутрь квартиры. Теперь подчеркните для себя:

• какое состояние жилья (так вы сможете прикинуть, сколько понадобится на ремонт или можно обойтись без него);

• какая высота потолков;

• есть ли перепланировка, оформлена ли она легально;

• большое внимание надо уделить коммуникационным системам: сантехническое, водопроводное, газовое, отопление и прочее. В старых домах оно подлежит кардинальной замене, а это большие траты;

• степень уровня шумоизоляции. Не все согласны мириться с “отличной” слышимостью.

Спрашивайте все интересующие вас вопросы, не стесняйтесь, вплоть до того, какая выходит ежемесячная оплата коммунальных услуг. Вам тут жить.

В какое время суток - утром днём или вечером?

Просмотр квартиры при покупке лучше запланировать на светлое время суток. Именно тогда видны все недочеты, которые при искусственном освещении вечером легко не заметить. А также днем можно оценить насколько солнечно пространство.

Осматривая квартиру, что не упустить из виду?

Смотрите везде, прямо окидывая все квадратные метры взглядом: пол, стены, потолок, двери, остекление. Пройдитесь по квартире, сделайте элементарные привычные вещи: откройте/закройте краны, выгляните в окно, включите/выключите плиту. Если остается мебель, то протестируйте и ее.

Куда и на что смотреть, покупая квартиру

Сделаем небольшое резюме, приобретая жилье во «вторичке» обязательно проверяйте ее не только с точки зрения, что вам все нравится в квартире, и сама она, и район, но важно убедиться, что юридически чисто. Нет прописанных людей, которые могут потребовать свою долю, погашены все коммунальные платежи, в общем, с документами все в порядке. Тут желательно обратиться к риелторам, которые обладают большим опытом проверки недвижимости. Это убережет вас от продавцов-мошенников.

Без помощи посредников, сэкономив на их услугах, можно купить квартиру в новостройке от застройщика.

Квартиры от строительной компании «ВЫБОР»

СК «ВЫБОР» – крупнейшая компания по строительству жилой недвижимости в Воронеже и области. Применяя технологию ОБД, возводятся многоэтажные дома с комфортной планировкой разного класса. Предлагаются уютные современные квартиры в ЖК строящихся и уже сданных домах. Покупка жилья от надежного застройщика, отличается не только выгодной ценой, но и прозрачностью сделки. Сотрудники «ВЫБОР» помогают с оформлением всех документов абсолютно бесплатно. Посетите сайт компании и ознакомьтесь с ассортиментом квартир к продаже.