Как правильно проверить квартиру перед покупкой?

Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, нужно быть особо внимательным. Важно уже на первых этапах проявить осмотрительность — тогда приобретение квартиры доставит лишь положительные эмоции.

На что стоит обратить внимание, приобретая недвижимость?

После того как объект для покупки выбран, стоит узнать у продавца следующие аспекты — правоустанавливающий документ и прочие материалы на жилплощадь:

• свидетельство, подтверждающее право собственности от каждого владельца квартиры;
• паспорт о кадастровом учете и технических характеристиках.

Установите, прописаны ли в настоящее время лица, которые не проживают в квартире, но сохранили свои права владеть, пользоваться и распоряжаться. Если этим пренебречь, то иные владельцы уже после продажи квартиры могут потребовать восстановления в своих правах на недвижимость.

Стоит сделать запрос в компетентные органы с целью узнать, отсутствует ли обременение на квартире:

• действующий договор аренды;
• является ли залоговым имуществом;
• наложен ли арест;
• является ли объектом ренты.

Если в квартире проводилась перепланировка, уточните, была ли она согласована со специальными службами.

Возможно, квартира является совместно нажитым имуществом супругов, тогда на ее продажу требуется согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.

Если вы не знаете, как проверить квартиру при покупке, можно ознакомиться с базой данных DOM.RIA Там собраны только проверенные объявления о продаже недвижимости на территории Украины. Специалисты сайта внимательно изучают выставленные для продажи варианты, выезжают на объект, делают фотографии, сверяют описание. Пользуясь базой, можно выбрать надежный вариант для приобретения. Однако проверить собственника предстоит покупателю.

Какие документы проверить перед покупкой?

• Справка о перечне состава семьи, полученная в ЖЭКе. Из этого документа будет видно, кто и когда владел и пользовался квартирой, а также будет ясна причина утраты права собственности.
• Документ о получении квартиры в собственность, например, договор купли-продажи; ордер, дающий право на жилье; документ на право собственности или о приватизации недвижимости.

На основании документов из списка выше можно понять, какие документы нужно проверить, покупая квартиру в дальнейшем.

• Установите, сколько времени владеет продавец квартирой. Желательно, чтобы срок был выше 3-х лет, в противном случае прошлые владельцы могут претендовать на жилье.
• Если собственник владеет квартирой не единолично, необходимо получить письменное согласие всех владельцев. Важно, чтобы другие собственники отказались от своих долей, так как при реализации квартиры у них имеется преимущественное право покупки.
• Внимательно отнеситесь к проверке дат в документах о квартире и удостоверяющих личности собственников.
• Через ЖЭК проверьте, нет ли задолженности и по коммунальным платежам.

Проверяем юридическую чистоту сделки

Проверяя квартиру перед покупкой, как на первичном рынке, так и на вторичном, внимательно сопоставьте личные данные документов собственников с данными, указанными в материалах на квартиру: даты, подписи, паспортные данные – такая информация должна быть полностью идентична. Сравните указанный в материалах адрес квартиры и ее фактическое место расположения.

Справка, выданная БТИ, даст сведения о количестве комнат, точном метраже, этаже и информацию о расположении комнат в квартире. Эти данные должны совпадать с тем, что покупатель видит по факту.

Справка из ЕГРП даст всю информацию о собственнике квартиры, а также об обременениях, если таковые имеются, что поможет проверить юридическую чистоту сделки при покупке.

Помимо выписки из ЕГРП, стоит запросить информацию из домовой книги и архивные сведения — таким образом покупатель точно узнает, как часто сменялись собственники недвижимости.

Как только покупатель выяснил, что приобретаемая квартира юридически «чистая», стоит выяснить, как часто она уже продавалась. Возможно, есть причины, по которым хозяин хочет расстаться со своим имуществом, и покупателю стоит об этом знать.

Что проверить при покупке квартиры, если не доверяете словам хозяина? Можно пообщаться с соседями по площадке. Возможно, они будут более откровенны и расскажут всю правду о квартире и обстоятельствах ее продажи.

Когда вся информация выяснена, а документы проверены, можно переходить к заключению договора о покупке. В нем важно указать фактическую сумму, уплаченную продавцу, чтобы в будущем избежать неприятностей. Когда все моменты будут улажены, можно смело заключать сделку купли-продажи.

Как приобретать квартиру?

Этот вопрос один из самых основных для покупателя. Если он располагает средствами, лучше доверить проверку квартиры сотруднику агентства недвижимости, который точно знает, где проверить квартиру перед покупкой, и подберет действительно надежную фирму, через которую прошел не один десяток успешных сделок.

Выбирая агентство или риэлтора, учитывайте опыт на рынке услуг, отзывы бывших клиентов, какие гарантии предоставляет фирма или отдельный специалист.

Лучше отдать предпочтение агентству, так как многие из них сотрудничают с кредитными организациями, что будет преимуществом, если клиент решает купить квартиру при помощи ипотеки.

Обращение за помощью к специалистам существенно экономит время клиента, так как не нужно осматривать десятки вариантов, изучать сотни объявлений и заниматься документальным оформлением сделки. Все эти аспекты полностью входят в задачи риэлтора, особенно если нужно проверить квартиру перед покупкой.

Проверка квартиры перед покупкой в новостройке

Внимательно изучите предлагаемый договор. При покупке квартиры у застройщика строительная компания готовит договор долевого участия, а уже после его регистрации производится оплата, значит, документы в порядке. А вот если при заключении просят поставить подпись под иным документом, тут могут быть проблемы у организации.

Кто является продавцом?

При продаже квартиры на первичном рынке часто участвуют посредники: агенты, компании, бывшие собственники и т. д. — в таком случае как можно тщательнее проверяйте сделку перед покупкой. Проверьте:

• полностью ли оплачены договоры с посредниками;
• законен ли переход права собственности от застройщика к покупателям.

Проверить пакет документов

Перед возведением дома и реализацией жилья застройщик должен позаботиться о получении разрешения на строительство от компетентных органов. Если такое разрешение получено, его сроки в норме, то можно не бояться покупки жилья.

Другая ситуация, когда разрешительного документа нет. Не стоит рисковать и связываться с таким застройщиком, дождитесь, пока он приведет все документы в порядок.

Разрешение на строительство — это основной документ застройщика. Отсутствие такого документа делает невозможным строительство дома и реализацию жилья.

Проверьте предлагаемый застройщиком способ оплаты

После внесения предоплаты, если это необходимо, на руки собственнику выдают чек и приходный кассовый ордер. При безналичном расчете подтверждением оплаты служит платежное поручение. Этот перечень документов исчерпывающий. Только они подтверждают факт оплаты денег за квартиру.

Будьте внимательны при покупке квартиры и передаче денег: если нет документа, это подтверждающего, считается, что оплата не производилась.

Проверка квартиры при покупке в ипотеку

Такой вариант почти на 100% обезопасит покупателя. Банк не даст свое одобрение застройщику или продавцу с проблемами. Получив одобрение на ипотечный кредит и выбрав недвижимость, специалисты банка должны дать свое одобрение. К тому же подобные сделки страхуются от утраты права собственности в дальнейшем.

И кредитная организация, и страховая компания тщательно проверяют вариант заемщика, собирается пакет документов, проводится анализ. Особое внимание отдается чистоте самой квартиры, особенно, если это вторичное жилье. На первичном рынке важны разрешительные документы от застройщика на право ввода в эксплуатацию и заключение ДДУ.

В любом случае, чтобы подобрать действительно «чистый вариант», лучше обратиться к риэлтору, а какие документы проверять при покупке квартиры, подскажет нанятый юрист.