Рассрочка на квартиру от застройщика

Когда на покупку недвижимости не хватает личных средств, приобрести жилплощадь можно посредством оформления ипотеки или приобрести квартиру в рассрочку непосредственно у застройщика (при условии, что он участвует в подобной программе и предоставляет такой вид финансовой помощи).

Преимущества рассрочки

Покупка товаров с условием сиюминутного пользования и последующей выплатой их стоимости небольшими частями, существовала даже во времена Союза и ей активно пользовались все, кто хотел жить «здесь и сейчас». В наши дни таким образом приобретают технику, электронику, гаджеты, а в последнее время к этому списку добавилась и недвижимость.

К преимуществам рассрочки на квартиру от застройщика можно отнести:

• минимальный стартовый капитал – покупатель может выплатить самостоятельно лишь 5% от стоимости жилья, а на остальную сумму оформить договор рассрочки;
• зачастую она оформляется без первоначальной выплаты в размере 20-30% от стоимости квартиры;
• подписание договора на уже введенные в эксплуатацию квартиры, а не только на строящееся в данный момент жилье;
• необходимость предоставить сжатый комплект документов, без справки о доходах;
• установка фиксированной ставки за 1м² жилья;
• комфортный график платежей;
• отсутствие скрытых комиссий и сборов.

Также договор может содержать индивидуальные условия, которые действуют только для определенного клиента, например, наличие «финансовых каникул» на первые два месяца или продление стандартного срока действия договорного соглашения.

Что касается размера переплаты по рассрочке, то она практически незаметна и составляет не более 1-1,5% от стоимости квартиры. Кстати, есть программы, в которых переплата снижается в зависимости от увеличения срока действия договора.

Документальное обеспечение сделки

Для оформления договора о приобретении жилья в рассрочку, понадобятся следующие документы:

• гражданский паспорт (если действует представитель покупателя – его паспорт и доверенность от имени будущих хозяев);
• идентификационный код;
• свидетельство о браке;
• копии свидетельств о рождении детей;
• другие документы, установленные вв индивидуальным порядке.

Сам застройщик должен представить нотариусу, ведущему сделку, регистрационное свидетельство и разрешение на ведение строительства, финансовую отчетность, результаты проверок застройщика независимыми экспертами, а также документацию из БТИ, подтверждающую правильность ведения строительства.

Многие потенциальные покупатели порой стесняются проверять документацию строительной компании, не желая выказывать недоверие тем, кто пошел «на уступки». Это неправильное отношение к вопросу, которое часто играет «на руку» аферистам и мошенникам, работающим в сфере недвижимости. Обязательно проверяйте подлинность каждого документа, а при появлении каких-либо сомнений перепроверяйте указанную в них информацию, ведь речь идет об очень крупных суммах и о возможности иметь собственное жилье.

Итоги

Складывается мнение, что оформить рассрочку проще и выгодней, чем взять на себя кредитные обязательства перед банком. Это действительно так, поскольку застройщик более заинтересован в окончательной распродаже своего имущества. Поэтому при покупке жилья с помощью привлеченных со стороны средств, задумайтесь, кого взять в свои деловые партнеры еще раз