Ипотечный кредит: как взять сразу два

На сегодняшний день отрасль ипотечного кредитования очень развита во многих странах. Клиенты приобретают в ипотечный кредит все, что необходимо: автомобили, дорогую мебель, квартиры. Ипотечное кредитование особенно популярно. Ведь во многих случаях оно является единственной возможностью приобрести собственное жилье. Иногда случается, что человеку необходимо взять сразу 2 ипотечных кредита. Возможно ли это? Давайте разбираться вместе!

Целевые кредиты

Целевые кредиты на сегодняшний день являются самыми популярными среди банковских услуг. И это вполне оправдано. Ведь целевые кредиты наименее рискованны, так как товар, приобретаемый на средства целевого кредита, очень часто выступает его залогом.

Для привлечения клиентов банки выставляют на эти кредиты минимальные процентные ставки. Иногда банки могут проверить, действительно ли кредит приобретается с определенной целью. Наиболее простой вариант этого — перевод средств непосредственно в сам магазин, где планируется покупка. Также банк имеет право осуществлять проверку залога.

Но делается это в крайних случаях. Например, если клиент просрочил выплату платежа. Несмотря на все эти нюансы, владельцем залогового имущества является именно заемщик. Поэтому многие люди, не имеющие возможности приобрести товар за наличные, не сомневаясь, берут целевые кредиты.

Ипотечный кредит: можно мне два?

Сегодня на рынке кредитования существует высокая конкуренция. Поэтому банки стараются привлечь клиентов любыми способами и идут им навстречу. И при необходимости взятия второй ипотеки банковские структуры могут ее выдать при условии, что заемщик имеет возможность оплачивать сразу оба кредита.

Но если вы будете покупать недвижимость в Украине, обратите внимание также на налоги при покупке. В общем это будет влиять на сумму покупки, а значит, и на сумму кредита.

Каждый банк разрабатывает собственные требования и правила, по которым возможна выдача нескольких ипотечных кредитов.

Какие факторы оказывают влияние на решение банка?

Самый главный фактор, от которого зависит решение банка — наличие у клиента достаточного заработка для ежемесячных выплат. По закону человек может оплачивать кредиты в размере 45 % от своего дохода. При этом нет никакой разницы, один это кредит или несколько.

Еще один немаловажный фактор: безупречная кредитная история по предыдущим кредитам. Это является подтверждением добросовестного отношения клиента.

Наличие «белых» доходов: при выдаче второго кредита, банк относится еще более строго к прозрачности доходов. Поэтому если вам необходимо получить еще один кредит, необходимо как можно раньше заняться подготовкой необходимого пакета документов.

Ипотечный кредит и залог — серьезнейший вопрос

Недвижимость, оформляемая в качестве залога, является также немаловажным фактором. Если банк проведет оценку и выявит, что ее стоимость вполне эквивалентна долгу, то он может смягчить предыдущие условия. Главное правило касаемо залога: его стоимость должна перекрывать весь долг, в случае его невозврата. Также наличие поручителей без обязательств перед другими банками является положительным фактором.

А необходимо ли страхование?

При выдаче кредита не все банки предъявляют требование о страховании жизни или защиты прав на залоговую недвижимость. Иногда сами заемщики решают, необходимо ли им это. Но если вы хотите получить второй ипотечный кредит, то советуем вам выбрать комплексное страхование. Это увеличит шансы на положительный ответ от банка.

Какой банк лучше выбрать?

По предыдущему практическому опыту отмечено, что подача заявки наиболее рациональна именно в тот банк, где был получен первый ипотечный кредит. И причин этому несколько. В случае если вы являетесь постоянным клиентом, то можно рассчитывать на хорошую скидку. Кроме того, нет необходимости тратить время на подробное изучение тарифных программ банка.

Конечно же, если что-то в обслуживании первого банка вас не устроило, то выбирайте другой. Такое решение является рациональным только в том случае, если банк предлагает более низкую процентную ставку или другие выгоды. Кроме того, если в первом банке ваша заявка не одобрена, то в другом могут быть совсем другие условия, по которым вы полностью проходите.

В заключение хочется отметить, что получение 2-х ипотечных кредитов хоть и возможно, но является достаточно трудным процессом. И даже если вы имеете высокий уровень дохода и сможете оплачивать оба кредита, не стоит расслабляться. Все остальные факторы в том, как получить ипотечный кредит, тоже важны.