Как изменится налог на недвижимость в Украине?

Недавно в средствах массовой информации появились данные о том, что Министерство финансов Украины предложило расширить налог на недвижимость таким образом, что его должны платить все владельцы домов и квартир независимо от их площади. Но эта информация была опровергнута министром финансов Наталией Яресько на брифинге. Она отмечает, что в СМИ поступила некорректная информация, владельцы квартир площадью до 60 кв. метров и частных домов площадью 120 квадратных метров платить налог не будут. Главная цель нововведений заключается в том, чтобы владельцы элитной недвижимости платили более высокий налог за свои особняки.

Льготные квадраты жилплощади обещают сохранить

Еще в начале 2015 года вступил в силу новый закон, по которому налогом на недвижимость облагается недвижимость свыше 60 (квартиры) и 120 (частные дома) квадратных метров. При этом его сумма не превышала 2 процентов от минимальной заработной платы на один квадратный метр в год. В будущем году возможно повышение ставки до 3-х процентов. 

Хочется отметить: в течение этого года областные власти увеличили количество необлагаемой налогом недвижимости, а также не использовали налог на недвижимость в полную силу. Этот вопрос вызвал множество споров и диспутов, как и мораторий на продажу земли.

Новый налог не реализован полностью 

Согласно исследованию «Инсайдера» отмечено: новый налог областными властями пока не использовался в полную силу. Полностью установили такое налоговое обложение только в Житомире и Виннице. В остальных регионах ставка была снижена с 2 до 1 и 0,5 % или же увеличили необлагаемую налогом недвижимость. 

Полное взимание начнется в 2016 году

Налоговое обложение недвижимости в размере 1 % от минимальной зарплаты было введено Киевским городским советом. Планируется, что налог полностью будет введен в мае 2016 года. Стоит отметить: в этом году налог на недвижимость стали устанавливать в каждом регионе индивидуально (местный). 

Устанавливать сумму должны местные власти

В Министерстве финансов отмечают, что налог на недвижимость является весьма деликатным вопросом, и поэтому окончательное решение по его введению должны принимать местные власти.

Представители министерства отмечают, что местная община должна самостоятельно принять решение о вступлении закона в силу и самостоятельно установить ставку. Законодательством установлено, что данная ставка не должна превышать 25 гривен за квадратный метр, а вот конкретные цифры устанавливаются местными властями.

Как это будет происходить

Местные органы власти могут увеличить льготную недвижимость, к примеру, до 70 квадратных метров. Следовательно, владельцы квартир площадью 65 кв. м выплачивать его не будут. Исходя из сложившейся ситуации и финансового положения местных граждан, власти могут еще больше увеличить льготы.

Также было отмечено, что местные власти могут вообще не водить налог. Если после анализа ситуации выявлено, что имеется возможность обустройства школ, ремонта дорог и решения других вопросов без введения налога на недвижимость. А значит, власти могут легко от него отказаться. Это не менее спортный вопрос, чем мораторий на продажу земли.

Что еще следует знать о налоге на недвижимость 

Украинцы будут получать соответствующие налоговые уведомления о том, какой налог им нужно будет уплатить. Это нужно сделать на протяжении двух календарных месяцев со дня получения подобного документа.  Недостаток системы состоит в том, что далеко не все получат эти уведомления. 

Причина – в том, что в электронной базе государственного реестра оказывается далеко не все имущество. Поэтому, если ваша недвижимость в такой базе не зарегистрирована и должна быть обложена налогом, стоит самостоятельно донести эти данные до сведения государственных органов. Иначе со временем придется вносить платеж за все время просрочки. 

На что не распространяется налогообложение 

Это, в первую очередь, жилые помещения, которые не используются для проживания людей по причине их непригодности. В частности, дома, запланированные под снос или в аварийном состоянии. Налог на недвижимость снимается с таких зданий по решению сельских, городских, поселковых советов. По этому вопросу принимают официальный документ. Граница такой недвижимости по решению этих же органов может увеличиваться или, наоборот, сужаться, а база налогообложения – уменьшаться. 

Льготы на выплаты налогов устанавливаются на обозначенной территории с тех объектов недвижимости (нежилой или жилой), которая находится в собственности юридических лиц (компаний, ООО, ТОВ и т.д.) либо физлиц, а также организаций религиозного и общественного характера. Их уставы, согласно законодательству, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. 

Льготы (чтобы налог на недвижимость выплачивали физические лица) определяют соответственно их материальному положению, территории расположения недвижимости и зональности.