Азербайджанский рынок недвижимости в 2019 году

Состояние рынка недвижимости Азербайджана korter.az, в первую очередь его столицы, города Баку, позволяет экспертам утверждать, что стоимость жилья останется в прежних рынках. Незначительное повышение цен коснется только рынка первичной недвижимости – многоэтажных новостроек, формирующих жилые комплексы бизнес-класса. А поскольку ожидать ее стоит в конце текущего года, риэлторы советуют потенциальным покупателям осуществлять заветные покупки до конца летних каникул.

Особенности рынка первичной недвижимости

Сегодня в стране отмечается стабильный спрос на квартиры первичного рынка. Это связано с тем, что в столице и других крупных городах были снесены дома, чей срок эксплуатации уже в несколько раз превысил установленный лимит. На их месте возводятся новые дома, часть жилищного фонда которых предназначена для жителей снесенных домов. Остальные квартиры выставляются на продажу и в течение нескольких месяцев продаются. Такая тенденция сформировалась в 2018г. и продолжает активно практиковаться и в 2019 году.

Разброс цен

 Традиционно, самая дорогая недвижимость расположена в столице. Это квартиры улучшенной планировки, дополненные просторными балконами-террасами. Многие из них выставляются на продажу уже готовыми к чистовой отделке, есть также небольшой процент элитного жилья, оформленного профессиональными дизайнерскими студиями.

С территориальной точки зрения, наиболее дорогие квартиры расположены в Ясамальском и Свабаильском районе, а наиболее доступные с финансовой точки зрения квартиры находятся в новостройках Сураханского и Сабунчинского района. Такое распределение всегда существовало в столице, поэтому никаких неожиданностей для покупателей в нем нет - исторические районы всегда ценятся выше промышленных и спальных микрорайонов.

Прогнозы на будущее

Эксперты уверены, что стабильность спроса на новое жилье не вызовет резкого роста цен и в дальнейшем. Они связывают это с низким уровнем жизни подавляющей части населения, которая не может позволить себе приобрести дорогую квартиру за собственные деньги и не может рассчитывать на ипотечный кредит банка.

Тем не менее, такая ситуация не вызывает нареканий у компаний, занимающихся строительством новых домов – застройщики продолжают активно обновлять жилой фонд столицы и крупных городов страны. Что касается небольших населенных пунктов, то о рынке первичной недвижимости говорить нет смысла – новостроек практически нет, поэтому население совершает обменные операции и покупку-продажу жилья на вторичном рынке,