Разрешается ли реализовать свою долю жилплощади без извещения совладельцев?

Договор совместной собственности – это такой документ, который удостоверяет право двоих или больше людей на частную собственность. Другими словами, все они наделены полномочиями распоряжаться объектом по личному усмотрению.

Существует два типа такой собственности:

• разделено на отдельные доли для каждого из совладельцев;
• совместная, когда чёткие части не определены, но это может быть сделано при необходимости (расторжение брака, раздел имущества или же просто желание всех владельцев).

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности поможет разобраться вам в своих правах и обязанностях относительно других совладельцев.

Процедура продажи отдельной доли

1. Информирование всех владельцев о своих планах. Во-первых, именно их закон наделяет преимуществом при реализации квартиры, несмотря на то, что совершить покупку им придётся на изложенных основаниях. Посему продавец обязан передать совладельцам предупреждение в письменном исполнении о цели реализовать свою часть, с указанием всех аспектов продажи, учитывая и цену. Если их устраивают все условия, доля должна быть реализована именно им. В случае заинтересованности нескольких лиц, продаваемая часть должна быть разделена соответственно их частям. Если же наоборот никого предложение не заинтересовало, то продажа предлагается третьим лицам.

Как и предложение, отказ также должен оформляться письменно, ведь именно в таком виде он будет предъявляться в специальный регистрационный орган. Это доказательство, что заинтересованные лица были извещены о реализации жилплощади. Если вы игнорируете этот момент, или отсутствуют доказательства такого действия, то они могут требовать возврата вашей доли с помощью суда на протяжении трёх месяцев со дня, когда они узнали о сделке.

2. Составление договора купли-продажи. Не сложный этап, но достаточно важный. Вы имеете возможность об этом узнать больше на консультации у юриста онлайн. В акте должны отображаться личные сведения каждого участника сделки, а также подробнейшее описание самого объекта: адрес, число комнат, размер жилой площади, стоимость. Помимо того, в этом документе должны содержаться данные о других владельцах и их правах, полученный отказ от этой части.

3. Непосредственно регистрация документов. Предварительно заплатите государственную пошлину, цена которой составляет около 2000 руб. Это зависит от места расположения объекта и конкретной ситуации.

Какую документацию нужно приложить?

• Заявления обеих сторон, запрашивающие регистрацию вашей доли на нового владельца.
• Акт купли-продажи (должно быть три экземпляра), а также приема-передачи в таком же количестве.
• Удостоверения личности участников сделки.
• Документ, заверяющий право гражданина на продажу рассматриваемой части.
• Подтверждение письменного информирования всех владельцев квартиры.
• В ситуации, когда доля принадлежит несовершеннолетнему, обязательно разрешение соответствующих органов опеки.