Кто обязан исправлять дефекты в приобретенной квартире?

Практически для каждого дольщика, покупающего жилье в новостройке за собственные или ипотечные средства, новость о скорой передаче ключей – радостная. Однако омрачить столь приятное событие могут недочеты, оставленные строителями на разных этапах возведения многоквартирного здания. Представители некоторых компаний-застройщиков стараются скрыть наличие недостатков и максимально быстро завершить взаимодействие с приобретателями, предлагая без раздумий подписать акт приемки-передачи.

Делать это в первые минуты после посещения недвижимости не рекомендуется по довольно простой причине – если в будущем обнаружатся проблемы, то привлечь к ответственности никого не получится. Собственник фактически сам согласился с получением жилья именно в таком состоянии и с момента подписи никто кроме него не несет ответственности за происходящее в нем. По этой причине отводить процессу стоит не пару минут, а минимум час, выполняя обзор не собственноручно, а с привлечением специалиста. Востребованная в наше время услуга включает в себя прием квартиры в новостройке с подготовкой отчетности, которая позже передается компании-застройщику вместе с требованием исправить все или предоставить денежную компенсацию.

Осмотр жилплощади

К посещению квартиры совместно с экспертом необходимо подготовиться заранее. К установленному времени надо приехать, прихватив с собой копию ДДУ, в котором помимо прочего указывается состояние передаваемых в пользование помещений. Специалист, руководствуясь этой информацией, собственным опытом, оборудованием, а также нормативами, закрепленными в нормативно-правовых актах, изучит все необходимое. Итогом станет:

• отчет о проведенном осмотре;
• смотровой лист;
• знание о том, что придется исправлять в случае отказа или при выборе самостоятельного исправления с финансовой компенсацией.

Вышеупомянутый акт не закрывается до тех пор, пока стороны не придут к общему заключению. Однако слишком долго затягивать с формированием требований и обращением не следует. Это грозит отсутствием возможности заселиться или начать ремонтные работы. Узнать подробнее о составлении смотровых листов и прочей отчетности, а также оформить заявку на вызов эксперта можно на сайте specnovostroy.ru. Отказ от подписания может признаться незаконным, если сроки, определенные законодательно, будут нарушены. Перспективы у разбирательств будут при полном соблюдении двух требований:

• реальное несоответствие между фактическим состоянием и данными, закрепленными в ДДУ;
• заполненный протокол о несоответствии с подписью уполномоченного представителя застройщика.

Зачастую трудности возникают именно с последним пунктом. Менеджеры могут банально пойти на принцип и отказаться от оформления такой документации. В таком случае придется написать претензию на имя руководства и четко установить сроки. Если реакция не последует, то все имеющиеся документы надо прикрепить к исковому заявлению и обращаться в суд.

Сколько времени дается застройщику на урегулирование?

Федеральный Закон под номером 214 не определяет четких временных ограничений на устранение дефектов. В статье 7 присутствует довольно неточная формулировка “разумный срок”, из-за которой появляются дополнительные конфликты. Покупатель желает максимально быстрого разрешения трудностей, но иногда достичь этого физически невозможно. Иногда ограничения прописываются в договоре долевого участия, поэтому имеет смысл изучить его более подробно.

Следует запомнить главное правило – подавать претензию без указания срока нельзя. Из-за этого требования могут быть проигнорированы и все потраченные усилия не оправдают себя.

Таким образом мы определились с тем, кто и после чего должен заниматься исправлением дефектов. В дальнейшем придется разобраться с тем, как именно это будет выполняться. Остановиться советуется на фактическом устранении недостатков за счет приобретателя. При этом смета, а также прочая отчетность, в которой фигурируют затраты, сохраняется. Позже компания-застройщик обязана компенсировать все деньги, потраченные на работы и стройматериалы. В качестве альтернативы можно выбрать соразмерное уменьшение стоимости квартиры. Для этого понадобится подключение независимого эксперта, который оценит ущерб. Компания-застройщик должна возместить затраты в полной мере.