Как выбрать коммерческое помещение?

Чтобы покупка коммерческого помещения оказалась удачной, важно учесть ряд факторов. В первую очередь нужно понять, для каких целей планируется приобретать недвижимость, какой доход планируется получить от ее использования и ряд других нюансов. Собственник может принимать активное участие в управлении помещением или доверить эту работу другим организациям. Если помещение планируется сдавать в аренду, оно должно соответствовать потребностям современного бизнеса. Покупка объекта для собственных целей должна соответствовать направлению деятельности.

Сегодня востребована недвижимость возле метро Крылатское, Братиславская, Орехово и в других районах Москвы. Как купить нежилое помещение, на какие особенности обратить внимание, рассказано дальше.

Основные факторы выбора коммерческого помещения

Коммерческая недвижимость может подходить для одного вида деятельности и полностью не соответствовать требованиям для другого направления бизнеса. Поэтому перед покупкой нужно точно определиться с целями использования объекта. Тщательно оценивается окружение, наличие конкурентов в районе, трафик пешеходный и транспортный. Ликвидность нежилого помещения зависит от следующих основных параметров:

• расположение;
• общая площадь;
• техническое состояние помещений;
• наличие парковок;
• первичный или вторичный рынок;
• качество планировки;
• правильное оформление документов.

Перед покупкой проверяют техническую, распорядительную документацию, основания для строительства, юридическую чистоту сделки. Иногда разница между разными помещениями в одном и том же здании может отличаться в разы.

Универсальное помещение

Если инвестор планирует покупку универсального помещения, которое подойдет для бизнеса разных направлений, нужно обратить внимание на помещения размером до 300 м². Оно должно иметь правильную форму. Это ликвидный объект, расположенный в районе с хорошей транспортной развязкой. Пешеходный трафик тоже должен быть высоким.

В помещении должны быть основные инженерные коммуникации. Электросети, водопровод, интернет должны быть высокого качества. Важно, чтобы перед зданием была личная просторная парковка. Здание и прилегающая территория должны иметь стильный, ухоженный вид. Это позволяет сложить хорошее впечатление о компании, которая работает в подобном помещении.

Если бизнес специфичный, выбирать помещение следует в соответствии с потребностями выбранного направления.