Ликбез по оформлению ипотеки, для чего нужен калькулятор ипотеки онлайн

Банки во время подписания договора кредитования прибегают к разным хитростям. Если клиент не знает их, просто не внимателен, не читает все пункты договора, то рискует здорово переплатить. Расскажем, как проверить ипотеку, оценить выгодность конкретной программы и не потратить лишних денег.

Процент – это еще не все

При сравнении разных ипотечных программ заемщик смотрит на процентную ставку. Это важный, но не единственный и не решающий пункт. Чтобы оценить реальную выгоду конкретного предложения, нужно смотреть на:

• стоимость жилья;
• общие суммы выплат на конец срока действия договора;
• процентную ставку;
• дополнительные комиссии (обычно они есть, и немаленькие);
• переплаты за весь период;
• ежемесячные взносы;
• график погашений.

Все эти параметры по ипотеке калькулятор онлайн позволяет рассчитать буквально в пару кликов. Сегодня хватает бесплатных программ для разных банков. Пользоваться ими удобно, условия оформления выходят максимально наглядными.

Дополнительные условия

Самый коварный момент. Банки могут предлагать очень выгодные варианты оформления ипотеки – с минимальными ставками и комиссионными. Но для участия в такой программе часто требуется соблюсти ряд условий – купить дорогой пакет страховок, внести 50% стоимости жилья в качестве первого взноса, сделать подписку на платные услуги, пр. Если нарушить обязательные требования, оформить льготную ипотеку не выйдет. Впоследствии при более детальных расчетах становится ясно – предложение оказалось далеко не выгодным.

Полезно знать. Банк предлагает льготную ставку? Уточните, какой период она действует – весь срок или первые пару лет.

На первичной консультации менеджеры часто скрывают основные платежи по договору. Они указывают основные цифры, об остальных умалчивают. В процессе оформления ипотеки начинают всплывать дополнительные суммы, повышающие процентную ставку и увеличивающие сумму переплат. Поэтому узнайте:

1. нужно платить за оформление кредита или нет;
2. какие ежемесячные комиссии;
3. есть ли процент за обслуживание ипотеки;
4. что за страховки обязательно делать, сколько они стоят;
5. какую сумму банк возьмет за свои услуги.

Попросите менеджера предоставить сведения в письменном виде. Те заемщики, которые ранее не брали ипотеку, часто не знают о наличии перечисленных платежей. Но они есть – точное количество зависит от программы, банка.