Что стоит учесть при залоге недвижимости для получения кредита

Оформление кредита под залог недвижимости – ответственная сделка. Она требует взвешенного решения, знания условий и требований кредитования.

Под залог какой недвижимости банки предоставляют займы

Первое требование банковских структур при выдаче кредитов – ликвидность жилой или коммерческой недвижимости. Высокая ликвидность служит гарантией возврата денежных средств.

Самые распространенные объекты залогового обеспечения – квартиры и дома. Практически все банки предъявляют к такому недвижимому имуществу стандартные требования:

• месторасположение объекта – в городской черте или в элитных коттеджных поселках;
• квартира или жилой дом должны находиться в хорошем состоянии, не относиться к ветхим, аварийным, должны иметь в своей конструкции прочное фундаментное основание (железобетонное, каменное, кирпичное), железобетонные или металлические перекрытия;
• имущество должно иметь рабочую инженерию – электричество, тепло- и водоснабжение, водоотведение;
• в квартирах многоэтажных зданий не должно быть несогласованных, незаконных перепланировок.
• недвижимость не должна подлежать реконструкции, капитальному ремонту, сносу.

Дома, расположенные в 50 км от столицы и в 30 км от областных центров, считаются низколиквидными. Получить заем под залог таких объектов практически невозможно.

С юридической точки зрения, потенциальный кредитополучатель должен располагать документами на право индивидуальной собственности недвижимостью. Заем под залог доли получить крайне сложно, и банки чаще всего отказывают в ссуде в таких случаях. Еще одно условие – юридическая чистота объекта залогового обеспечения – отсутствие обременений и притязаний со стороны третьих лиц.

Оценка, ставка, страхование

Что еще следует учесть, подавая в банк заявку на получение кредита, когда в качестве залога вы предлагаете квартиру, дом, другое недвижимое имущество? Заемщик вправе самостоятельно обратиться в оценочную компанию, оплатить услугу и предоставить акт оценки. На основании этого документа рассчитывают лимит. Сумма займа в среднем колеблется в диапазоне 50 – 70% от оценочной стоимости.

При залоговом кредите применяются более низкие процентные ставки за пользование денежной ссудой. Однако недвижимость подлежит страхованию. Оплачивает полис заемщик при заключении сделки. Он также обязан ее продлевать на весь период выплаты кредита.

Если банк отказал в займе, целесообразно обратиться в другие финансовые учреждения. Денежные средства под залоговое обеспечение предлагают ломбарды. Условия разные. В ломбарде Залогатор, например, можно получить кредит под залог недвижимости, из расчета 85% оценочной стоимости помещений, здесь вы найдете условия финансовой сделки.

Заключение

Претендуя на заем и закладывая дом или квартиру, в котором проживает семья, кредитополучатель обязан учесть, что идет на определенный риск. Если неблагоприятно сложатся финансовые обстоятельства, которые приведут к невыполнению долговых обязательств, жилье может быть потеряно. Кредитодатель выставит недвижимое имущество на торги для реализации и погашения полученной и невозвращенной ссуды.